不動産脳をつくろう！｜湘南の不動産情報なら湘南21navi

相続と言っても色々有るのですが、今回は相続の承認及び放棄について書きます。民法第９１５条に「相続人は、自己のために相続の開始があったことを知った時から三箇月以内に、相続について、単純若しくは限定の承認又は放棄をしなければならない。ただし、この期間は、利害関係人又は検察官の請求によって、家庭裁判所において伸長することができる」とありまして、例えば親族に不幸があり自分が相続人であることが自覚で...

クーリングオフ制度

更新日：2012 02/11 06:29:21

クーリングオフ制度について。売主が宅地建物取引業者で、その事務所又はそれに準ずる場所以外で宅地建物の購入の申し込み又は売買契約の締結については、8日以内であれば申し込みの撤回又は契約の解除ができる制度です。ただし、この制度は以下の場合には適用されません。 ① 売主が宅地建物取引業者でない場合。 ② 申し込みや契約の締結を売主事務所でした場合。 ③ 事務所以外の...

マンション購入者調査～意識の変化

更新日：2012 02/04 12:29:22

株式会社読売広告社（本社：東京都港区、代表取締役社長：中田安則）都市生活研究所で行った調査で興味深いものを見つけました。震災前後におけるマンション購入に関するものなのですが震災後はマンション購入を言い出したり、物件の比較検討に積極的に参加する男性（夫）が増えたそうです。マンションに限らず住宅購入では男性（夫）は「僕は昼間仕事で家にはいないから・・・」と言って奥様に任せてしまう方が多い...

消費税増税

(画像は国税庁が入っている建物です) 増税が決定されるのは時間の問題のような雰囲気です。消費税が上がると不動産業界も影響が大きくて大変です。思い起こせば数年前に増税されたときも駆け込み需要で一時的に盛り上がりましたが増税後はその反動で需要が低迷した...

自然公園法

今回は、自然公園法です。まずは自然公園の定義ですが、自然公園法第2条の第1項に自然公園は、国立公園、国定公園及び都道府県立自然公園の事だと定義されています。国立公園や国定公園は、環境大臣が指定し、都道府県立自然公園は、都道府県が指定しま...

土壌汚染対策法

今日は土壌汚染対策法土壌の特定有害物質による汚染の状況の把握に関する措置及びその汚染による人の健康に係わる被害の防止に関する措置を定めること等により、土壌汚染対策の実施を図り、もって国民の健康を保護することを目的としています。１．土壌汚染状況調...

建物の区分所有等に関する法律

建物の区分所有等に関する法律（区分所有法）平成２４年の最初テーマは「建物の区分所有等に関する法律」。分譲マンション等のように、複数の者が一棟の建物を区分して所有する場合の規定として「建物の区分所有等に関する法律（以下「区分所有法」という）」があり、...

国土利用計画法

今年の最後は、国土利用計画法について。この法律は、国土利用計画の策定に関し必要な事項について定めるともに、土地利用基本計画の作成、土地取引の規制に関する措置、その他土地利用を調整するための措置を講ずることにより、総合的かつ計画的な国土の利用を図るこ...

土砂災害防止対策推進法

今日は“土砂災害防止対策推進法”について（土砂災害警戒区域等における土砂災害防止対策の推進に関する法律）この法律は、土砂災害から国民の生命及び身体を保護するため、土砂災害が発生する恐れがある土地の区域を明らかにし、当該区域における警戒避難体制の整...

文化財保護法

今回は文化財保護法です。この法律は、文化財を保存し、かつ、その活用を図り、もって国民の文化的向上に資するとともに、世界文化の進歩に貢献することを目的としています。１．周知の埋蔵文化財包蔵地貝塚、古墳その他埋蔵文化財を包蔵する土地として周知され...

農地法

農地法と聞くと農業従事者に関係の深い法律と思いがちですが、農業従事者に限らず関わりのあるルールです。農地を農地以外の用途に変更したり、農地の所有権等を移転（売買や譲渡等）する若しくはその両方を行う場合には農業委員会等に届出をしたり許可を取得したりしない...

宅地造成等規制法

宅地造成等規制法この法律は、宅地造成に伴い崖崩れ又は土砂の流出を生ずる恐れが著しい市街地又は市街地になろうとする土地の区域内において、宅地造成に関する工事等について災害の防止のため必要な規制を行うことにより、国民の生命及び財産の保護を図り、もって公共の...

公有地の拡大の推進に関する法律

公有地の拡大の推進に関する法律この法律は、都市の健全な発展と秩序ある整備を促進するため必要な土地の先買いに関する制度の整備、地方公共団体に代わって土地の先行取得を行う等を目的とする土地開発公社の創設、その他の措置を講ずることにより、公有地の拡大の計画的...

壁心面積と畳の大きさ

前回、建物の面積を計測するときに壁心と内法が有ることはお伝えしたとおりですが、今回は壁心面積と畳の大きさの話を少し書きたいと思います。壁心面積は壁の厚さを含んでいる（※壁の厚さが100ｍｍだと仮定するとその両側の部屋や廊下・収納などに50ｍ...

面積と長さの単位の話

建物の面積を測る方法に「内法」と「壁心」があります。両者の違いを簡単に言うと内法は部屋の内側の面積を計算したもので壁の厚みを含みませんが壁心は壁の厚さを含んだ面積計算ですので同じ建物を測ったときには「内法面積」＜「壁心面積」となります。登記簿などには内...

鵠沼の狸

今日は不動産から離れて動物の話を少し。皆さんは鵠沼に狸がいることをご存知でしょうか。ＪＲ藤沢駅より南側で江ノ電と小田急江ノ島線に囲まれたエリアで時々見かけます。狸といえば夜行性で臆病であるために車のライトに驚いて足が竦んでしまい車に撥ねられる事も...

フラット35S、購入後リフォームで基準適合も対象に　国...

国土交通省は、住宅金融支援機構が実施しているフラット35(長期固定金利住宅ローン)について、消費者が購入する中古住宅が融資基準に満たない場合も、リフォームすることで適合する場合は、融資対象となる仕組みの開発を行う方針だ。そのための予算を2012年度概算要...

土地区画整理法

今回は土地区画整理法です。土地区画整理事業とは、都市計画区域内の土地について、土地の区画形質を改め、公共施設の新設・変更を行うことによって、宅地の利用の増進と公共施設の整備を図ることを目的として行われる事業です。【都市計画で定めている区域での建築...

その他の地域・地区

前回、風致地区について書きましたがその他にも○○地域・○○地区というものがありますので今日はそれを簡単に説明します。防火地域・準防火地域市街地において火災からの危険を防ぐために定められる地域で、建築物の構造について不燃化するための制限が定められて...

風致地区

湘南エリアで不動産探しをすると、よく出てくる法令で風致地区というものがあります。風致地区とは都市の中の風致を維持するため、樹林地や丘陵地、水辺地等の良好な自然環境を保持している区域や史跡、神社仏閣等がある区域、良好な住環境を維持している区域等を対...

湘南の不動産情報なら湘南21navi｜センチュリー21ランドナビ